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宅基地可以买卖吗?有什么规定?

发布时间:2020-11-20 15:49:02   来源:黔农网   标签:农业政策
内容提要: 随着农村的发展,现在农村的土地越来越值钱,农村土地按照性质不同,分为宅基地、耕地、林地等,而宅基地我们知道是可以用来建房子的,价值...
随着农村的发展,现在农村的土地越来越值钱,农村土地按照性质不同,分为宅基地、耕地、林地等,而宅基地我们知道是可以用来建房子的,价值很高,因此很多人想买,但宅基地可以买卖吗?有什么规定?一起来了解下。

宅基地可以买卖吗?

不可以。宅基地是农村户口的人用来盖房的土地,农户只拥有使用权和占有权,所有权是归农村集体所有的。根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是不被允许的。但宅基地上的房子是可以买卖的,但需要符合一些条件:一是宅基地上的房子只能在本村农户之间买卖或流转;二是宅基地上必须有房子才能买卖,如果房子倒塌就不能买卖。

宅基地可以转让吗?

虽然土地法对于宅基地有相关的规定,不能进行自由买卖,但是可以进行转让,出让方可以收取接收方一定的转让费。但因为宅基地性质的特殊性,宅基地归村集体所有,所以进行转让的时候需要满足一些限制条件,具体如下:

1、农村宅基地转让只能在本村集体内部进行,也就是说转让人和受让人要为同村人,不能转给其他村的人。

2、宅基地转让需要经过本村村委会同意,转出和转入都要合理化,如果私下进行宅基地的转让,是不受法律保护的。

3、宅基地不可以单独转让,需和宅基地房屋一同转让,若是宅基地未建房子,则不能进行转让。

4、转让人在确定转让宅基地以后,就不能再申请宅基地了,所以要在保障其有住房的情况下才能进行宅基地转让。如果是一户多宅,把多余的宅基地拿来转让是没有问题的,如果是一户一宅,除非户口已经迁出农村,不需要宅基地了。

5、“受让人”指的是接受转让宅基地的一方,如果要受让宅基地,也要满足一个条件,那就是本身并无宅基地,如果已有宅基地,就不能再受让宅基地了。

宅基地房屋买卖需要什么手续才合法?

根据《村民组织法》第24条第(六)项的规定,宅基地的使用方案需要村民会议或者经村民会议授权的村民代表会议进行表决通过方可办理,不经过同意私自买卖的,将导致宅基地上的房屋的转让不合法。

根据《物权法》的规定,宅基地使用权应随着房屋所有权的转移而转移。《土地管理法实施条例》第6条第一款重申规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。除了在不动产登记部门进行房屋所有权的变更登记之外,买卖双方还应前往国土资源部门办理对应宅基地使用权的变更登记手续。只有这些程序都一一完成,宅基地上房屋才能完成合法的买卖。

以上就是关于宅基地买卖以及转让的介绍了,现在很多农村地区普遍有一户多宅的问题,而国家规定农村一户一宅,显示多宅的现象是不合法的,这时候就可以将多出的宅基地转让出去,还可以获得一定补偿,也是可以的。

部分专业知识转自网络

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