要想合法,就必须得满足农村宅基地转让的条件:
1、只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;
2、必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;
3、宅基地使用权是不能够进行单独转让的,一般说转让都是地随房子一起;
4、转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);
5、受让人没有房屋和宅基地,且符合当地宅基地使用权的分配条件。
转让后宅基地使用权如何变更户主?
(一)宅基地使用权变更基本条件
1、户口必须在本村。
2、户口必须是农业户口。
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
(二)我国法律《房屋登记办办法》中有规定,发生下列情况之一,权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后,申请房屋所有权的变更登记:
1、房屋坐落变更的。
2、房屋面积增加或者减少的。
3、法律、法规规定的其他情形。
4、同一所有权人分割、合并房屋的。
5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
(三)农村宅基地更户需提交的材料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印;
2、当地公安局派出所的证明;
3、申请书和委托书各一份;
4、宅基地使用权登记表;
5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。
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