农村宅基地一直是很受农民朋友关注的对象，而且现在国家还颁布了许多新的政策，农村宅基地买卖问题也变得越来越严格，有可能在拆迁农村房屋时，宅基地买卖合同会出现无效的现象，但是房屋拥有者却可以获得一部分补偿款，那么宅基地可以买卖吗？宅基地买卖协议有效么？接下来一起了解下吧！
一、宅基地可以买卖吗？
有专业人士介绍，农村宅基地买卖是不合法的，因为村民对宅基地只有使用权，而且宅基地属于村集体所有，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。而且对于宅基地有以下情况的，被认定为合同无效：
（1）城镇居民购买宅基地；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地买卖协议有效么？
我国法律禁止转让村集体以外的成员，但是村民的房屋是可以转让的，也就是说，只要农村房屋转让符合合同法，就可以进行转让。
村集体内部房屋买卖合同有效。所有农村宅基地可以实现内部流转，但是流转也需要满足合同的规定。
农村宅基地是无法向城镇转让宅基地的。因为国家已经有相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，而且禁止城镇居民违法建造住宅。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
综上，关于宅基地买卖协议的介绍就到这里了，如果大家想要在农村买卖宅基地的话，就要符合国家规定的政策进行流转，不然流转交易的合同则是无效的。
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