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农村可以拆旧房建新房吗?需要哪些手续?

发布时间:2020-11-30 17:00:25   来源:黔农网   标签:农业政策
内容提要: 现在在农村建房比以前要严格多了,农民朋友不能想建就建,必须先提出申请,通过审批才能进行建房。最近还有农村朋友问农村可以拆旧房建新房
现在在农村建房比以前要严格多了,农民朋友不能想建就建,必须先提出申请,通过审批才能进行建房。最近还有农村朋友问农村可以拆旧房建新房吗?需要哪些手续?接下来咱们一起来看看。

农村可以拆旧房建新房吗?

可以的,但是必须经过审批同意后才能动工。

1.建房申请人属于农村集体组织成员

根据《土地管理法》规定,农村的宅基地属于农村集体组织所有,而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权,所以如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口,那么则不能够拆旧建新。

2.符合一户一宅原则

目前我国在农村推行的都是一户一宅政策,农民朋友想要在农村建房,就必须要满足农村一户一宅的条件。

3.必须要拥有宅基地及房屋证书

对于农民朋友而言拆除老房,修建新房,可以避免申请宅基地这一复杂流程,不过农民朋友必须要依靠宅基地以及房屋证书来证明该处宅基地以及房屋所有权是属于自己所有,否则将无法建房。如果农民朋友缺少这两项证书,可以要当地村集体组织开具证明。

农村拆旧房建新房需要怎么办手续?

1.根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向当地相关部门申请办理建设工程规划许可证。

2.申请办理建设工程规划许可证,报建户应到规划处进行申报,申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

3.按照有关收费政策,农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是,根据《城乡规划法》规定,农村旧房翻新重建必须符合规划,因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划,在此过程中,建房户需向规划设计单位支付。

农村改建房子,申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,发给建房(翻建)许可证,有了建房许可证后,就可以建房。

部分专业知识转自网络

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